# Kiinteistöt

[Verkkosivu](https://zeniot.fi/fi/solutions/real-estate/)

> Tunne rakennusten kunto, huoneistojen vedenkulutus, sähkönkäyttö ja tilojen käyttö. Yhdistä kiinteistöt, huoltotiimit ja tuttu tekoäly Zeniotissa.

## Tunne kiinteistösi. Huolehdi sen tulevaisuudesta.

Kerrostaloista suuriin liiketiloihin, lomakeskuksiin ja etäällä sijaitseviin mökkeihin: Zeniot auttaa omistajia, isännöitsijöitä, huoltoyhtiöitä ja kuntia ymmärtämään kiinteistöjensä toimintaa. Kokoa sisäolosuhteet, rakennusten kuntoon liittyvät mittaukset, kulutus ja tilojen käyttö samaan näkymään ja anna vastuuhenkilöille yhteinen tietopohja toimintaan.

## Mitä voit tehdä Zeniotilla

### Sisäilma ja sisäilmastoluokka

**Haaste:** Viihtyvyyteen liittyvät palautteet kertovat vain osan tilanteesta. Omistajien ja käyttäjien on myös ymmärrettävä, tukevatko sisäolosuhteet tilan käyttötarkoitusta.

**Ratkaisu:** Seuraa lämpötilaa, kosteutta, hiilidioksidia ja muita sisäilman mittauksia sisäilmastoluokituksen rinnalla. Vertaa huoneita, tarkastele kehitystä ajan kuluessa ja selvitä, kuinka pitkään olosuhteet poikkeavat tavoitteista.

**Hyöty:** Anna huollolle tietopohja ilmanvaihdon ja sisäolosuhteiden selvittämiseen sekä selkeämpi käsitys huomiota vaativista tiloista.

### Rakennuksen kunto ja homehtumisriski

**Haaste:** Pitkäaikainen kosteusrasitus voi kehittyä tarkastusten välillä sekä käytössä olevissa tiloissa että seuratuissa rakenteissa.

**Ratkaisu:** Seuraa huoneiden ja rakenteiden olosuhteita laskennallisen homeindeksin sekä lämpötila- ja kosteushistorian avulla. Vertaa seurattuja paikkoja ja tarkastele riskin kehitystä ajan kuluessa.

**Hyöty:** Tunnista tarkempaa selvitystä vaativat alueet ja tue kunnossapidon sekä elinkaaren suunnittelua pidemmän aikavälin olosuhdetiedolla.

### Yhteisten tilojen ja liiketilojen käyttö

**Haaste:** Varaukset ja pohjapiirrokset eivät kerro, miten yhteisiä tiloja todella käytetään tai missä asiakkaat viettävät aikaa myymälässä.

**Ratkaisu:** Selvitä yhteisten tilojen, liiketilojen ja ruuhka-aikojen käyttöä käyttöaste- ja kävijämittauksilla. Kehitämme lämpökarttanäkymiä, jotka näyttävät, missä ihmiset viettävät aikaa, ja auttavat arvioimaan tilajärjestelyjen vaikutusta käyttöön.

**Hyöty:** Suunnittele siivousta, palveluja ja tilankäyttöä havaittujen käyttötapojen perusteella ja etene kohti tarkempaa tietoa asiakkaiden liikkumisesta.

### Huoneistokohtainen vedenkulutus ja raportointi

**Haaste:** Rakennuksen kokonaiskulutus voi peittää yksittäisten huoneistojen poikkeavan käytön, ja lukemien kokoaminen kuukausiraportointia varten vie aikaa.

**Ratkaisu:** Kokoa yhteensopivat huoneistokohtaiset vesimittaukset samaan näkymään ja tarkastele kulutuksen kehitystä. Automaattiset kuukausittaiset vedenkulutusraportit ovat osa kiinteistötiimeille kehittämäämme raportointia.

**Hyöty:** Helpota huoneistokohtaisen kulutuksen seurantaa ja selvittämistä sekä vähennä jatkossa toistuvaa raportointityötä.

### Vesivuodot ja varhainen reagointi

**Haaste:** Vuoto huoneistossa, teknisessä tilassa tai tyhjillään olevassa mökissä voi jäädä huomaamatta käyntien välillä.

**Ratkaisu:** Sijoita vuotoantureita riskialttiiden putkistojen, kodinkoneiden ja teknisten asennusten läheisyyteen. Yhdistä suorat vuotohälytykset vedenkulutustietoihin, jotta huolto voi paikantaa ja selvittää mahdollisen ongelman.

**Hyöty:** Ilmoita vastuuhenkilöille anturin havaitsemasta vedestä ja anna selkeämpi lähtökohta vahinkojen rajoittamiseen.

### Sähkönkulutus pistorasian tarkkuudella

**Haaste:** Kohteen kokonaiskulutus voi peittää päälle jääneen laitteen, odottamattoman kuorman tai kulutuksen muutoksen muuten hiljaisessa kiinteistössä.

**Ratkaisu:** Seuraa rakennuksen tai yksittäisen laitteen sähkönkulutusta sopivilla mittareilla ja älypistorasioilla. Tunnista poikkeavaa kulutusta mittaushistorian ja sääntöjen avulla sekä lähetä etäkytkentäkomentoja niitä tukeville laitteille.

**Hyöty:** Jäljitä muutos seurattuun kuormaan ja tee tuetut säädöt ilman pelkkää laitteen kytkemistä varten tehtävää käyntiä.

### Toimi, kun on tarve

**Haaste:** Useiden rakennusten olosuhteiden hallinta vaatii muutakin kuin lukemien keräämistä: oikeiden ihmisten on tiedettävä, milloin ja miten toimia.

**Ratkaisu:** Yhdistä sisäolosuhteet, käyttöaste ja kulutus älykkäisiin sääntöihin ja hälytyskulkuihin. Lähetä etäkomentoja tuetuille laitteille. Kehitämme ratkaisua kohti olosuhteisiin perustuvaa ilmanvaihdon ja ilmastoinnin ohjausta, jossa sisäilmastotavoitteet ja homehtumisriski tukevat päätöstä.

**Hyöty:** Yhtenäistä reagointia eri kiinteistöissä ja etene seurannasta kohti todellisiin olosuhteisiin mukautuvaa kiinteistönhallintaa.

### Anna kiinteistöjesi kertoa

**Haaste:** Omistajat ja huoltotiimit tarvitsevat vastauksia kiinteistöistään ilman jokaisen huoneen ja kuvaajan käsin tehtävää vertailua.

**Ratkaisu:** Yhdistä jo käyttämäsi MCP-yhteensopiva tekoälyavustaja Zeniotin tietoihin, joihin annat sille pääsyn. Kysy esimerkiksi: ”Missä seuratuissa huoneissa olosuhteet olivat pisimpään sisäilmastotavoitteiden ulkopuolella tässä kuussa?” Jatka vertaamalla mittauksia ja muutoksia eri kiinteistöissä.

**Hyöty:** Muuta kiinteistöä koskeva kysymys keskusteluksi tutun tekoälyn kanssa sen käytettävissä olevan rakennustiedon pohjalta.

## Yhteinen näkymä vanhasta rakennuksesta koko kiinteistökantaan

Lisää sopivia antureita olemassa oleviin rakennuksiin ja kokoa eri mittaustyypit yhteen. Ryhmittele laitteet kiinteistön, kerroksen, huoneiston tai huoneen mukaan ja sijoita ne kartoille ja pohjapiirroksiin. Jaa mittaushistoriaa ja raportteja omistajien, isännöitsijöiden ja huoltotiimien kesken, jotta työ perustuu yhteisiin tietoihin.

## Seuraa kohteita käyntien välillä

Etäällä sijaitsevat mökit, kausikäytössä olevat lomakeskusten rakennukset ja tyhjät huoneistot tarvitsevat huomiota myös ilman paikallaolijoita. Seuraa poikkeavaa veden- tai sähkönkulutusta ja pitkään jatkuvaa kosteutta. Päätä tallentuneiden olosuhteiden perusteella, mitä kohteessa on syytä tarkistaa.

## Aloita yhdestä kohteesta tai toistuvasta ongelmasta

Valitse ensin tilat ja mittaukset, jotka vastaavat tärkeimpään kysymykseesi, ja laajenna sen jälkeen muihin kiinteistöihin. Sisäilmastoluokitus ja homeindeksi auttavat tulkitsemaan mitattuja olosuhteita sekä tukevat selvityksiä ja kunnossapitopäätöksiä. Ne eivät yksin varmista tilan turvallisuutta tai todista vaurioita. Sovi ensimmäisen asennuksen käytettävissä olevat raportointi- ja ohjaustoiminnot ja suunnittele seuraavat askeleet ratkaisun kehittyessä.

## Asiakastarinat

- [Mikkelin Kamppailuareena](https://zeniot.fi/fi/#case-kamppailuareena): Zeniot antaa johdolle selkeän kuvan rakennuksen käytöstä ja kulutuksesta. Se laskee päivittäiset kävijät, valvoo harjoitustilojen ilmanlaatua ja suihkutilojen kosteutta sekä seuraa veden ja sähkön kokonaiskulutusta, kaikki yhdessä näkymässä.
- [Paloniitty](https://zeniot.fi/fi/#case-paloniitty): Paloniitty Oy tarjoaa Zeniotin avulla asiakkailleen rakennusten ja rakenteiden olosuhteiden etävalvontaa. Järjestelmä auttaa havaitsemaan mahdolliset ongelmat ajoissa ja tuottaa arvokasta dataa kunnossapidon suunnitteluun.

## Aloitetaan kiinteistösi tärkeimmästä kysymyksestä

Huoneistojen vedenkulutus, sisäolosuhteet, yhteinen tila tai kaukana sijaitseva kohde: kerro, mihin tarvitset näkyvyyttä. Suunnitellaan mittaukset ja eteneminen kohti älykkäämpää raportointia ja ohjausta.

- [Ota yhteyttä Zeniotiin](https://zeniot.fi/fi/#yhteystiedot)